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房地产行业暖意绵绵 步入新常态

中国楼市经历了跌宕起伏的2015,这一年,楼市分化加剧。一二线城市成交火爆,三四线城市依然库存压顶,如今楼市的主基调从“控房价”变成了“去库存”,尤其是对于众多的三四线城市,去库存已经成为当地开发商的首要任务。

本周新房成交整体环比上升3.32%。其中,一线环比上升2.35%,二线环比上升3.25%,三线环比上升4.43%。分区域来看,环渤海环比下降3.90%,长三角环比上升9.00%,珠三角环比上升4.27%。库存方面,本周房企推盘力度有所上升,在成交上行情形下,全国16城库存相比上周继续下降。截止11月28日,一线成交环比增长13.32%,同比增长6.12%,二线成交环比增长18.25%,同比增长24.67%,三线成交环比增长7.17%,同比增长9.00%。二手房市场:我们统计的7城二手住宅成交指数环上升1.37%,总体成交环比上升2.68%。

2015年政府工作报告提出“支持居民自住和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展”,这确定了今年楼市政策的基调。随后,一系列楼市政策密集出台,楼市逐渐回暖。面对目前巨大的经济下行压力,而房地产行业作为国民经济发展的支柱性产业之一,预计短期内仍将会进一步加大出台利好政策以刺激房地产行业的良性发展。

房企前十月发债超去年16倍

2015年初证监会发布的公司债新规降低了公司债的发行难度,房企债券融资需求被释放,发行规模不断扩大。在利好政策环境推动下,大量资金涌入债市,房企公司债发行势头迅猛,万科、保利、泰禾等知名房企频繁曝出发债预案,且发行利率不断走低,进一步激发了房企发债需求,随着国内融资环境趋好,境外上市的内地房企也逐渐转向内地融资。

中央频繁关注楼市去库存问题

11月以来,“化解房地产库存,促进房地产业持续发展”、“以加快户籍制度改革带动住房等消费”等高层声音连续出现,使整个行业发展过程中的这一主旋律凸显出来。业内人士认为,房地产市场政策再次释放调整信号,意味着去库存仍将是未来房地产市场的重点,未来政府层面有望继续出台具体措施,而各地方尤其是目前库存高企的三、四线城市,去库存措施也会相继出台。

一线城市“地王”频现

临近年末,土地市场的翘尾效应愈加明显。就在三四线城市面临天量库存压力、全国土地出让金下降25.2%的同时,一线城市和核心二线城市却迎来了热火朝天的“地王季”。在楼市看涨预期下,近两周北京等城市土地密集供应,成交价格也相应走高,并带动土地出让金整体上涨。

房企寻求多元化转型

尽管房地产业目前已经进入白银时代,告别了黄金十年,面对利润增速下滑,开发商开始觊觎多元化发展获利。对于资金密集型的房地产行业来说,与多种产业融合,通过跨界转型寻找新的利润增长点。从“+互联网”、“+保险”、“+金融”、“+养老”等模式,近期众多房企更是积极布局“大金融”,继恒大收购华夏银行股权之后,恒大人寿也于恒大再次夺得亚冠之后正式亮相。除了恒大,绿地、万达、泛海控股等房企也提出“大金融”转型方案,而今年来表态要转型金融的房地产企业更是不胜枚举,比如,中天城投、上海大名城、苏宁环球、金科控股等等。业内人士认为,房企布局“大金融”,既可多元化业务谋求较高的投资回报收益,还可降低房地产业务的融资成本,同时还能促使房企“地产+X产业”、“金融业+加工业”等方向变革。

房企加速海外布局

近年来,绿地集团、万科、万达、碧桂园等多家房企纷纷踏足海外。日前,万科拟通过3000万英镑注资方式收购位于英国伦敦科技城中心的TheStage项目20%股份,一举进入欧洲房地产市场。房企对于海外市场的布局,已经在向更广泛的地域延伸。在陆续抢滩美国、澳大利亚等成熟区域后,国内房企将目光聚焦于全新的疆土。


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